楼(lóu)市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城市新房(fán2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪g)成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州(zhōu)今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心发布(bù)关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租(zū)赁(lìn)提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪，可(kě)按照实(shí)际房租(zū)支出提取住房公积(jī)金。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积(jī)金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它(tā)城市(shì)后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力(lì)度(dù)，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销(xiāo)意(yì)愿一(yī)般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少于(yú)往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应(yīng)高峰期(qī)，短期(qī)供应量还(hái)有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升(shēng)释(shì)放(fàng)了(le)一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后(hòu)续市场置(zhì)业(yè)情绪(xù)的进一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成交回升的(de)重要因素之一(yī)。预计随(suí)着(zhe)经济(jì)步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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